Dubajaus 100 mln. Dh namai: teisingas kainas reikia nustatyti mokslu

STOCK Dubai skyline

Prabangaus nekilnojamojo turto sektorius Dubajuje šiuo metu atsiduria kiek nežinomuose vandenyse. Į rinką ateina neįtikėtini pagal užsakymą suprojektuoti mega dvarai, o dėl sparčiai didėjančios paklausos būsimiems pardavėjams ir savininkams kyla vienas degantis klausimas: Kokia kaina tinkama?

Jei kalbame apie būstą, kurį suprojektavo meistras-projektuotojas, originalios būklės arba savininko atnaujintą, atsakyti į tai gana paprasta. Galite pažvelgti į panašių namų pardavimo kainas, tos konkrečios rūšies nekilnojamojo turto rinkos kainą toje vietovėje ir nustatyti vertę, kuri užtikrins trumpą realizavimo laikotarpį ir mažai vietos deryboms ar pasiūlymams.

Kai žiūrime į kažką, kas buvo visiškai pagaminta pagal užsakymą ir iš tikrųjų neturi panašių dalykų – kaimynystėje ar bet kurioje miesto vietoje – viskas tampa daug sudėtingesnė. Dabar šiek tiek degu skaityti apie garsenybių namus Los Andžele arba mansardinį aukštą Manhetene, parduotą už rekordinę kainą. Natūralu, kad namų savininkams Dubajuje gali kilti pagunda sekti šią tendenciją, įtraukdami į sąrašą stratosferinės kainos tašką.

Kai kuriems tai pasiteisino, pavyzdžiui, buvusiems N100 savininkams Džumeiros palmėje, kurie 2021 m. pelnė vieną brangiausių nekilnojamojo turto pardavimų, arba dvaro Dubajaus kalvų dvare, kuris šiemet buvo parduotas už milžiniškus 128 mln.

Žinoma, pirkėjų, dairančių į 100 milijonų+ kategoriją, netrūksta, tačiau didesnė kaina nebūtinai prilygsta prestižiškesniam išpardavimui. Mes sekėme ir brėžėme rinkos tendencijas šioje srityje. Visiems, norintiems suprasti, kaip įkainoti savo geriausius ar itin prabangius namus šioje triukšmingoje rinkoje, turime keletą naudingų patarimų.

Reinas emocijose

Būsto pirkimas dažnai yra emocinis sprendimas – juk tai gali būti kažkieno nauji namai (ar bent jau naujas šeimos žiemos poilsis). Būsto pardavimas taip pat gali tapti labai emocingu procesu, ypač kai kalbama apie kažką, ką savininkas pastatė nuo nulio. Atsižvelgdami į visas idėjas, susijusias su dizainu ir estetika, taip pat su statyba susijusiu laiku, pastangomis ir sąnaudomis, pardavėjai, pateikdami į rinką, bus linkę savo namams priskirti didžiausią įmanomą vertę.

Tai meilės darbas daugiau nei plytų ir skiedinio gabalas.

Tačiau jūsų būsto kaina turi būti pagrįsta praktiškumu ir protingu rinkos tyrimu. Kad ir kaip manytumėte, kad jūsų namai yra tokie unikalūs, kad pirkėjas būtų pasirengęs mokėti bet kokią kainą, turite suprasti, kur yra rinka, ir nustatyti kainą, kuri yra reali. Čia taip pat labai svarbu dirbti su nekilnojamojo turto brokeriu, kuris yra ir gerai nusimanantis, ir patikimas – geras brokeris savo kainodaros rekomendacijas pateiks patikimais duomenimis, o ne kurs jums brangių fantazijų.

Duomenys yra svarbiausia

Šio dalyko tikrai negalima pervertinti, ir jis taip pat taikomas pagal užsakymą pastatytam dvarui privačioje bendruomenėje, kaip ir studijos tipo apartamentams miesto viduryje. Turite suprasti, kokie namai konkuruoja dėl vietos ir kuo jūsų namai iš tikrųjų išsiskiria iš daugybės. Koks yra jūsų turto USP ir kiek tai realiai prideda pirkėjui?

Rinkos vairuotojai

Geros naujienos pardavėjams yra tai, kad prabangos sektoriuje trūksta pasiūlos, o paklausa yra didesnė nei bet kada. Dėl to daug didesnė tikimybė, kad išparduodami pasieksite prašomą kainą, nes mažai tikėtina, kad šiuo metu rinkoje yra panašus namas už panašią kainą. Svarbu suprasti, kad pasiūlos ir paklausos stūmimas ir traukimas turi savo ribas.

Galbūt yra pirkėjas, kuris yra pasirengęs mokėti bet kokią kainą už jūsų turtą, nes jis tiesiog toks unikalus – realiai galite ilgai laukti, kol ateis tas konkretus pirkėjas, o rinkos sąlygos gali būti jums nepalankios. iki tada.

Bet kurio nekilnojamojo turto kaina turi būti nustatyta atsižvelgiant į rinkos pokyčius, kad būtų galima greitai atlikti sandorį. Tai taikoma tiek pat, jei ne daugiau, jei norite išsinuomoti savo turtą ar net kaip atostogų namą.

Įsitikinkite, kad gaunate tinkamą patarimą dėl savo dvaro kainų nustatymo. Ir dar svarbiau, kad turėtumėte atsižvelgti į šį patarimą, kad pasiektumėte geriausių rezultatų. Galutinis tikslas turėtų būti rasti kainą, kuri tiktų turtui, tiktų rinkai ir sudarytų palyginti greitą sandorį.

Dubajaus 100 mln. Dh namai: teisingas kainas reikia nustatyti mokslu

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Scroll to top