Vankuverio planas A nekilnojamasis turtas nubaustas 10 000 USD bauda už „kelionių“ nuomos sutarčių naudojimą pagal ančių įstatymus

Vankuverio planas A nekilnojamasis turtas nubaustas 10 000 USD bauda už „kelionių“ nuomos sutarčių naudojimą pagal ančių įstatymus

Gyvenamųjų patalpų nuomos filialas Vankuverio plano A nekilnojamojo turto paslaugoms skyrė 10 000 USD baudą už reikalavimą nuomininkams pasirašyti nuomos sutartis, kurioms melagingai tvirtina, kad BC nuomos įstatymams netaikomas.

Balandžio 20 d. pranešime apie administracinę nuobaudą laikinai einantis provincijos valdžios atitikties ir vykdymo skyriaus direktoriaus pareigas Richardas Maddia rašė, kad planas A prieštarauja Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymui mažiausiai 152 nuomos sutartyse.

Kiekvienu iš tų atvejų bendrovė prašė nuomininkų pasirašyti tai, ką ji vadina „Apgyvendinimo su baldais apgyvendinimu su baldais“, kuriuose nurodyta, kad „Britų Kolumbijos gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymas netaikomas šios nuomos sutarties sąlygoms ar jokiems priedams, pakeitimams ar papildymams. pagal šias sąlygas“.

Tačiau Maddia sakė, kad nuomotojai negali tiesiog išeiti iš teisinės atsakomybės.

„Nesu patenkintas, kad į bet kokią sutartį, kuriai, kaip manoma, taikoma reguliavimo schema, gali būti tiesiog įtraukiamos sąlygos, leidžiančios jai netaikyti atitinkamų teisės aktų, vien todėl, kad viena iš šalių mano, kad tai yra jai naudinga“, – sakoma sprendime.

Maddia rašė, kad yra patenkintas, kad „respondentai įtraukė standartinę kalbą, kuria siekiama išvengti arba netaikyti įstatymo, remiantis tuo, kad nuomos sutartys yra atostogos arba kelionės apgyvendinimas, yra įstatymo pažeidimas ir neturi jokio poveikio“.

Anoop Majithia, plano A vykdomasis direktorius, buvo įpareigotas iki birželio 20 d. sumokėti 5 000 USD baudą už pažeidimą tokiu būdu, kuris sukelia painiavą „neinformuotam nuomininkui“. Už kelis pažeidimus taikoma papildoma 5000 USD bauda.

Be to, sprendime pažymima, kad jei pažeidimas tęsis, bus taikoma 5000 USD bauda per dieną.

Nuomininkai sumokėjo užstatą už „kelionių“ nuomą

Planas A anksčiau buvo paskelbtas naujienose, kaltinamas galvojant apie naujus nuomininkus apie nuomojamus būstus. Gyvenamųjų patalpų nuomos filialas (RTB) bent du kartus buvo nubaustas bendrove už tai, ką nuomininkai apibūdina kaip „masalą ir perjungimą“ su jiems pažadėtais butais.

Remiantis naujausiu sprendimu, nubaususiu planą A, bendrovės nuomos sutarčių tyrimas pradėtas 2018 m., gavus skundą Atitikties ir vykdymo skyriui.

Vyresnysis tyrėjas Rishi Mahal peržiūrėjo 207 nuomos sutartis, kurias pateikė Majithia advokatas, ir išsiaiškino, kad 181 teigta, kad tai yra „Burnished Travel Accommodation Enancy Agreements“.

Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymas netaikomas atostogoms ar kelionių nuomai, tačiau, remiantis sprendimu, 152 iš tyrimo metu peržiūrėtų sutarčių „nebuvo skirtos apgyvendinimui kelionėse ir nebuvo atleistos nuo įstatymo jurisdikcijos“.

Nepaisant plano A tvirtinimų, kad šios apgyvendinimo vietos buvo skirtos kelionėms, Maddia nustatė, kad kiekvienas nuomininkas privalo sumokėti užstatą, sukurti BC Hydro sąskaitą ir įsigyti asmeninio turto draudimą.

Anoop Majithia yra „Plan A“ nekilnojamojo turto paslaugų vykdomasis direktorius. (Anoop Majithia / LinkedIn)

Atsakydamas į tyrimą, Majithia pateikė eksponatus, kurie, jo teigimu, buvo įgyvendinami šiems susitarimams, kuriems įstatymas netaikomas. Jo advokatas tvirtino, kad jei jie iš tikrųjų nebuvo atleisti, tai nebuvo tyčinio bandymo pažeisti aktą rezultatas.

Jis taip pat teigė, kad jei planas A pažeidė įstatymą, bauda turėtų būti mažesnė, nes pažeidimai nebuvo nesąžiningumo rezultatas, ir teigė, kad Majithia padarė viską, kad „taikytų testą, kurį RTB savininkas ir nuomininkas. Karštoji linija “rekomendavo, sakoma sprendime.

Tačiau sprendime pažymima, kad nors Majithia sako susisiekęs su karštąja linija, jis neįrašė jokių RTB darbuotojų, su kuriais kalbėjosi, vardų ir nepateikė jokios kitos informacijos apie šiuos skambučius.

Tyrimas dėl plano A laikinai buvo sustabdytas dėl bendrovės pateikto teismo prašymo.

Pagal 2021 m. pr. Kr. Aukščiausiojo Teismo sprendimą, Mahal iš pradžių rekomendavo administracines nuobaudas planui A 2020 m., susijusius su šiais 152 susitarimais.

Problema buvo skaudi spalio mėn. 2020 m. 28 d. Scotto McGregoro, RTB atitikties ir vykdymo direktoriaus, laiškas bendrovei, kuriame teisėjas teigė, kad jis iš anksto nutarė bylą.

Teismas uždraudė McGregorui priimti galutinį sprendimą, o Maddia buvo sudaryta laikinai einanti skyriaus direktoriaus pareigas, kad priimtų sprendimą.

Vankuverio planas A nekilnojamasis turtas nubaustas 10 000 USD bauda už „kelionių“ nuomos sutarčių naudojimą pagal ančių įstatymus

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Scroll to top